87-95 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 659,4 m² · constr. 1968 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 762 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
59020096050034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±212.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 874 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 33 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 760 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 871 $ Poids 16 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +277 367 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 638 652 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 124 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 981 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 602 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 277 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 375 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 365 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.