81 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 107,7 m² · constr. 1871 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59020096050072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 532 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 459 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 584 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 449 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 550 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.