5-7 Rue BEAUREGARD · Varennes
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 141,2 m² · constr. 1946 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
59020096050197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 834 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 604 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 854 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 896 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 46 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 239 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 994 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 979 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 689 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 467 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 609 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 948 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 194 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 657 647 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.