10 Rue BEAUREGARD · Varennes
Valeur estimée
641 800 $
Autre · constr. 1949 · terrain 4 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,9 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 100 $
Rôle antérieur 1 381 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 500 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
1 381 700 $
ID provincial
59020096050542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 105 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 435 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 169 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 152 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 254 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 476 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 209 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 797 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 437 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 899 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 487 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 459 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 282 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 587 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 550 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.