40 Rue THOMAS · Varennes
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 84,1 m² · constr. 1963 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
59020096050589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 242 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 580 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 640 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 604 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 169 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 278 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 719 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 545 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 895 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 581 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 666 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 691 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 897 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 518 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 520 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 550 135 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.