15 Rue BEAUREGARD · Varennes
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
59020096050992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 143 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 444 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 480 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 478 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 488 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 725 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 583 501 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 593 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 563 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 659 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 353 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −32 257 $ | 587 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.