18-20 Rue THOMAS · Varennes
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 240 m² · constr. 1967 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
59020096051175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 348 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 070 630 $ Poids 76 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 687 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 852 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 905 $ Poids 47 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 902 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 488 722 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 670 $ Poids 33 % |
| 10 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 863 489 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 513 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 752 897 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.