9-13 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 333,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 523 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
59020096051288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 173 768 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 097 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 058 097 $ Poids 27 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 841 176 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 103 421 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +105 260 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 193 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +119 007 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 182 572 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 172 240 $ Poids 15 % |
| 8 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −86 284 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 611 168 $ Poids 14 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 421 211 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 190 437 $ Poids 9 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +100 428 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 057 951 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +107 997 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 321 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.