26-28 Rue THOMAS · Varennes
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 194 m² · constr. 1959 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
59020096051593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 884 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 825 $ Poids 48 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 986 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 881 450 $ Poids 45 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 844 $ Poids 42 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 809 273 $ Poids 38 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 993 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 725 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.