19-21 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 161,8 m² · constr. 1954 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
59020096051636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 746 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 653 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 757 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 1 004 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 858 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 835 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 803 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 732 $ Poids 49 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 905 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 739 652 $ Poids 45 % |
| 11 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 974 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 505 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 626 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.