30-34 Rue THOMAS · Varennes
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 234,6 m² · constr. 1968 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59020096051752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 412 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 058 313 $ Poids 76 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 681 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 842 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 983 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 891 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 211 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 073 $ Poids 36 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 974 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 568 $ Poids 36 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 482 633 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 650 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.