25 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 92,1 m² · constr. 1900 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
59020096051775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 273 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 698 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 542 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 532 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 638 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 555 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 169 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 634 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 275 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 459 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 874 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 613 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 908 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 829 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 645 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 457 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.