36 Rue THOMAS · Varennes
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096051791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
59020096051791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 261 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 509 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 453 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 699 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 588 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 633 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 620 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 281 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 526 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 650 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 552 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 522 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 689 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 921 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 546 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 556 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 688 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 838 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 583 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.