21 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 222,2 m² · constr. 1871 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 455 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
59020096052075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 280 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 030 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 783 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 512 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 817 805 $ Poids 44 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 468 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 866 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 177 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 977 $ Poids 40 % |
| 9 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 828 745 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 054 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 450 $ Poids 38 % |
| 12 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 999 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +86 684 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 059 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.