23 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 120,7 m² · constr. 1916 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
59020096052107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 175 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 661 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 490 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 43 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 635 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 482 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 787 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 444 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.