27 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 137,1 m² · constr. 1896 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
59020096052118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 685 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 854 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 723 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 595 239 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 192 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 928 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 274 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 592 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 40 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 919 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 679 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue Massue, Varennes 2025-04-24 · 18 m · Vendu 499 000 $ (4 134 $/m²) 120,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 372 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.