3-5 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 495,2 m² · constr. 1976 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 671 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
59020096052258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 398 822 $ Poids 21 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +297 263 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 483 656 $ Poids 8 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +287 461 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 984 913 $ Poids 5 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +214 858 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 082 185 $ Poids 4 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +157 187 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 460 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +107 642 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 390 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 377 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 267 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.