10-14 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 298,2 m² · constr. 2019 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 624 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
59020096052392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 203 490 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 576 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 340 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 317 861 $ Poids 26 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 510 623 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +99 720 $ | 1 335 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 237 097 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +95 539 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 248 402 $ Poids 19 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 1 449 397 $ Poids 18 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 480 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 070 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 317 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +108 228 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 247 221 $ Poids 16 % |
| 12 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 979 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.