16 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 86,7 m² · constr. 1910 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
59020096052531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 523 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 618 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 543 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 164 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 725 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 524 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 648 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 666 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 963 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 572 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 303 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 445 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 543 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.