14 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 106,3 m² · constr. 1920 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
59020096052858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 620 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 456 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 575 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 713 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 769 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 559 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 628 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 893 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 139 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.