19 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 387,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 688 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
59020096052953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 277 064 $ Poids 34 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 924 612 $ Poids 17 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 735 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −120 207 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 241 077 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 862 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 160 862 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +151 536 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 190 939 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +212 103 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 300 797 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 294 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +144 804 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 269 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +225 403 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 288 968 $ Poids 7 % |
| 11 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 368 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 319 707 $ Poids 6 % |
| 12 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.