18 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 189,8 m² · constr. 2000 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096052998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
59020096052998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 715 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 981 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 112 604 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 989 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 010 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 909 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 366 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 700 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 779 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 861 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 812 099 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 888 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 844 312 $ Poids 39 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 854 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.