56 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 108,6 m² · constr. 1930 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096053226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
59020096053226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 716 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 720 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 462 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 669 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 785 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 835 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 785 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 859 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 141 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 868 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.