33-35 Rue MASSUE · Varennes
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 250,1 m² · constr. 1946 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096053392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
59020096053392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 284 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 093 667 $ Poids 73 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 254 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 872 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 500 111 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 314 $ Poids 37 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 883 203 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 294 $ Poids 34 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 923 003 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 899 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 970 583 $ Poids 27 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 715 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.