75-77 Rue D'YOUVILLE · Varennes
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096053584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
59020096053584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 852 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 658 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 594 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 765 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 870 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 205 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 591 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 863 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 678 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 624 756 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.