81-83 Rue D'YOUVILLE · Varennes
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 157,5 m² · constr. 1910 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096053852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
59020096053852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 640 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 643 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 610 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 923 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 700 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 707 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 839 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 729 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 999 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 793 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 534 $ Poids 46 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 847 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 605 404 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.