29-31 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 181 m² · constr. 1952 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096054838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
59020096054838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 547 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 695 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 114 $ Poids 65 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 778 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 952 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 849 960 $ Poids 55 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 204 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 931 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 630 $ Poids 44 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 013 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 601 753 $ Poids 42 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 734 127 $ Poids 40 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 053 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.