9-11 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 195,8 m² · constr. 1954 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
59020096055042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 725 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 976 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 113 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 438 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 275 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −84 394 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 969 813 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 885 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 671 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 905 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 777 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 078 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.