13-15 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 193,4 m² · constr. 1955 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
59020096055202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 762 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 735 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 984 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 131 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 879 997 $ Poids 45 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 436 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 666 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 724 476 $ Poids 35 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 898 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.