10-12 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 208,6 m² · constr. 1952 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
59020096055256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 454 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 313 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 999 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 453 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 689 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 868 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 802 199 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 117 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −92 921 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 139 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 826 $ Poids 39 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 838 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 752 628 $ Poids 37 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 999 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.