17 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 171,3 m² · constr. 1955 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 359 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
59020096055351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 511 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 855 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 630 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 675 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 922 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 745 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 826 463 $ Poids 54 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 593 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 515 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +104 733 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 040 987 $ Poids 52 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 922 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 149 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 138 $ Poids 45 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 544 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.