14-16 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 184,8 m² · constr. 1952 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
59020096055405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 702 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 134 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 859 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 881 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 911 $ Poids 44 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 644 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 608 061 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.