9 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 92 m² · constr. 1961 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
59020096055429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 498 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 511 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 663 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 507 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 175 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 852 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 565 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 722 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 714 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 334 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 597 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 620 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 598 543 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 524 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 949 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 571 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 994 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 536 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 946 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 540 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.