21-23 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 183,8 m² · constr. 1965 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
59020096055510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 523 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 586 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 756 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 832 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 856 742 $ Poids 52 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 889 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 167 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 925 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 249 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 638 901 $ Poids 39 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 923 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 802 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.