15 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 119 m² · constr. 1967 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
59020096055568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 477 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 521 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 826 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 669 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −781 $ | 163 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 956 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 572 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 857 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 580 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 818 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 601 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 683 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 621 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 779 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 772 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.