23 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 139 m² · constr. 1962 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59020096055896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 440 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 965 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 570 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 599 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 822 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 566 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 863 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 504 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 867 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 630 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 851 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 824 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 684 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 73 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 647 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 883 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 704 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.