4 Rue SAINT-CHARLES · Varennes
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 169,5 m² · constr. 1963 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 435 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096056061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
59020096056061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 407 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 650 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 671 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 490 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 072 825 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 643 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 852 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 822 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 886 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 070 $ Poids 45 % |
| 12 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 869 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 655 095 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.