7 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096056260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59020096056260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 621 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 548 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 638 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 658 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 515 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 529 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 727 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 335 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 656 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 525 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 192 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 708 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 586 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 674 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 870 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 625 049 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 541 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 556 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 740 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 784 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.