39-41 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 187,8 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096056539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
59020096056539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 338 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 567 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 970 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 774 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 171 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 866 432 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 751 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 909 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 429 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 882 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 903 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 799 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 666 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.