25 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 120,6 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
59020096057002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 434 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 714 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 734 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 584 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 617 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 150 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 966 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 553 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 635 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 553 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.