40 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
59020096057147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 440 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 941 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 663 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 609 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 695 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 775 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 677 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 932 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 745 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 657 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 942 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 694 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 979 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.