29 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 215 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 413 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
59020096057171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 815 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 406 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 013 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 891 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 460 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 308 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 542 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 721 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 814 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 859 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −75 062 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 156 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 159 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 851 846 $ Poids 36 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 095 $ Poids 35 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 764 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 662 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.