33-37 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 191,4 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 417 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
59020096057360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 324 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 556 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 979 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 164 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 666 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 901 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 433 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 875 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 868 $ Poids 40 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 875 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 912 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 799 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 733 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −62 656 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 768 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.