48-50 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 174,6 m² · constr. 1952 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
59020096057406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 863 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 494 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 710 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 634 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 683 543 $ Poids 52 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 834 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 416 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +115 882 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 1 037 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 813 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 869 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 727 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 665 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.