52-54 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 183,8 m² · constr. 1956 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59020096057535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 504 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 799 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 754 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 215 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 501 $ Poids 50 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 889 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 856 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 818 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 893 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 707 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 802 $ Poids 43 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.