60-62 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 243,2 m² · constr. 1952 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
59020096057794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 822 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 235 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 468 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 077 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 859 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 492 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 696 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 869 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 888 $ Poids 40 % |
| 7 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 915 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 217 865 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 909 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 540 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 389 $ Poids 26 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 295 $ Poids 26 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 816 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 108 289 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.