64-68 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 205,6 m² · constr. 1957 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
59020096057923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 753 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 534 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 016 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 866 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 449 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 471 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 992 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 705 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 796 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 228 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 828 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 292 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 130 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 747 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 689 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 832 789 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.