16 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 336,7 m² · constr. 1960 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 593 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096058303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
59020096058303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 180 463 $ Poids 18 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 758 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 064 758 $ Poids 10 % |
| 3 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 109 094 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +125 903 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 189 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +112 185 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 200 879 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 178 182 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 196 141 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.