15 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 88,6 m² · constr. 1956 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096058674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
59020096058674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 617 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 634 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 600 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 168 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 926 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 550 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 937 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 828 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 476 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 153 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 572 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 171 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 987 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 539 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 841 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 684 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 983 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.