17 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096058813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
59020096058813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 495 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 141 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 593 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 488 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 138 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 601 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 659 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 583 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 174 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 700 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 594 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 657 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 529 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 423 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −17 456 $ | 446 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 869 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.